***近房地产商为了促进项目销售，有的地方出现了0首付甚至负首付的营销模式。听着就很吸引人，究竟是真有这样的好事还是另有猫腻呢?

据了解，低首付”背后的操作模式种类繁多：延期支付、首付贷、高评高贷等等擦边或违规操作层出不穷。与以往”零首付“不同，此前在一手市场“零首付”更多只是营销噱头，实际操作过程中开发商会通过分期支付、延期支付等方式短期降低购房者首付门槛。

 “负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似：一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房者首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房者获取更高额度的银行贷款。若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便“实现”了。

此外，首付款还可通过多种贷款形式覆盖，比如中介机构或开发商先替购房者垫付资金，再把购房者“包装”成小微企业主、个体经营者，以此身份向银行申请利率更低的经营贷、消费贷、装修贷等。等贷款发放下来，购房者再拿贷款偿还中介机构或开发商的垫付资金。

表面上“零首付”和“负首付”等购房套路减轻了购房者的经济压力，但实际上因为涉嫌违规操作，背后不仅存在巨大的法律风险，购房者也会因还款能力不足，导致断贷或断供，面临财务风险。