2023年上半年金融统计数据情况新闻发布召开，上半年，个人住房贷款累计发放 3.5万亿元，较去年同期多发放超过 5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。

尽管贷款市场报价利率下行了 0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。

因此，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

下调存量房贷利率，对何人有利？

如果存量房业主的房贷利率能够跟着下调至******利率，以贷款100万为例，不少人房贷能够下降1000元左右。

这一操作，无疑进一步缓解高利率人群的房贷压力。当然，目前只是政策的信号释放，要具体执行还需要“让子弹飞一会儿”。

降低存量房贷利率，缓解居民归还房贷压力，可以减少提前还贷行为，居民的消费能力将进一步提升。