这两天，“14号文”关于住房体系的新表述引发热议，中国将推动新一轮“房改”的新闻引发关注。

“14号文”提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市政府制定。

并明确了两大目标：

一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，******买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；

二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

此次用改革创新的办法推进建设，继1998年首次房改（福利分房退出历史，住房进入商品化时代）、2008年二次房改（参考香港模式，确立住房是准公共产品）后新一轮“房改”（对标新加坡模式，商品房归商品房，保障房归保障房），是一次全新的开始。

何为新加坡模式？约80%的新加坡人口居住在组屋，以组屋为代表的公共房屋是解决居民住房问题的关键所在。保障中低收入人群的基本住房需求，满足高收入人群的特别改善需求。

简单理解就是，新加坡将房屋划分为了两个圈子，一个圈子是商品房，给有钱人玩耍，让他们去玩商品房。另一个圈子则是组屋，给买不起商品房的人，政府提供居住。

根据文件显示，本轮保障房的保障对象，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。

低收入、刚需群体可通过远低于商品房的价格拥有一套保障房，中高收入群体可以通过商品房满足需求，前者确保大多人住有所居，后者的房子既有商品属性，也将具有投资属性。

整体来看，新一轮“房改”将保障性住房地块提升空前，有利于推动房地产业转型和高质量发展。而且本次改革可以说是一次重磅加持，在保障部分低收入群体住房需求的前提下，也给予了高收入人群一定的活跃空间，市场情绪有望提振，或将会加速地产板块的修复，值得期待。