从2024年1月1日起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点，这与今年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。

2023年以来，已出现两次降息的情况，叠加新旧按揭贷款利率下调，而目前4.2%的利率也创下了LPR捆绑房贷利率后的******值。

2023年LPR报价截至目前经过两次下调。

******次是在6月份，1年期LPR与5年期以上LPR报价均较前值下降10个基点。

第二次是在8月份，1年期LPR报价再次下降10个基点，5年期以上LPR报价则维持不变。

每年1月，银行会根据上一年LPR的涨跌幅度，调整新一年的个人房贷利率。

与9月份存量贷款利率调整时下调加点部分不同，LPR虽然每月更新1次，但对于贷款客户而言，其利率每年仅能在合同中约定的“重定价日”调整1次，并以重定价日前公布的******LPR为准。

绝大多数客户的重定价日都是1月1日，所以绝大多数客户房贷利率也都会从2024年1月1日进行调整，无需客户做任何操作。

2023年6月，LPR进行了调整，5年期以上的LPR从4.3%调降到了4.2%，减少了10个基点。以在太原的首套房贷、贷款金额100万元、期限30年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例：明年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%，月供就会从4948元下降到4890元，减少了58元，总利息支出将减少21076元。

2024年预计房地产支持政策将持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。

其中，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是关键所在。这意味着即使2024年政策利率（MLF利率）保持稳定，针对房地产的定向降息也会持续推进。