太原房地产市场迈进改善时代，人们的改善需求明显。购房对很多家庭而言仍是人生******的投资之一，所以买到一套舒适的居所至关重要。当改善迭代升级时，建面约140平米的户型不知不觉已经成为主流。

我们将就市场改善主力面积段——140㎡产品进行解读。

01市场需求飚升，推动成交走高

对比之前，太原房地产市场及产品供需结构发生了明显变化，高端、改善型项目表现亮眼。在成交项目即单盘销售排行榜上，排名前三的项目被高端项目垄断 。

从2023年太原市房地产数据分析，户型面积成交结构：100㎡以下降幅***明显，140㎡左右的户型上涨***明显。

140㎡户型需求增长的原因很简单：

其一是改善时代的到来，家庭对居住舒适性的需求高于功能性；

其二是生育政策的放开，二胎、三胎家庭增多，居住需求发生变化；

其三限购政策及购房成本的增加，购房者力求能做到一步到位。

02好户型标准：兼顾功能&舒适

什么是好户型？每个人都有不同的标准。户型的根本价值，是对家庭的生活方式进行了规划，它决定了，家庭成员得到各自地盘，谁是这个空间的主角，家庭成员的交互场景和关系。

目前市面上140㎡户型主要以三居、四居为主，室内空间功能差别不大，好与不好，全在设计对功能和舒适性的兼顾上。

我们对2023年太原新入市的改善项目140㎡左右的户型进行分析：

位于晋阳湖东岸的金地华章项目，在售的143㎡三室两厅三卫户型，采用主流的套房设计，主卧带独立衣帽间和卫浴。客厅、主卧、次卧南向横厅，采光通风较佳。三卫设计，生活便利。并赠送独立的储藏间，扩大使用面积。

位于晋祠路与小王中街交汇处的长风金茂悦在售147㎡三室两厅两卫户型，也采用主流的套房设计。南北通透。客厅、主卧、次卧南向横厅，采光通风较佳。

保利长兴璞悦142㎡三+二室两厅两卫户型，也采用主流的套房设计；客厅、主卧、次卧南向横厅，采光通风较佳。此户型的******特点为三+二设计，客厅可分割为：客厅+书房+儿童活动区。此户型三间卧室都位于同一侧，做到动静分离。

华润滨河润府145㎡三两厅两卫户型，同上述产品相同，也采用主流的套房设计；客厅、主卧、次卧南向横厅，采光通风较佳。此户型双卫都为明卫。

02户型原则：满足空间感、功能性需求

综合来看，太原目前的改善项目普遍都有140㎡左右的户型，可选择面极广。

房企将面积锁定在140㎡，主要在于这个面积既能满足普通改善客群对空间感和功能性的需求，又能满足他们对价格的承受能力。

户型的流行趋势从五年前的多加一间房，变成了如今的大面宽、大落地窗、大居室小卧室。140㎡户型如果空间布局合理，可满足多样的居住需求，舒适度更高，也能满足一大家子的居住需求。

尽管户型受各项指标影响会有差异，但从主流产品可以看出，好户型都遵循三点原则：

首先，它应该该满足一些基本条件，比如采用主流的套房设计；客厅、主卧、次卧南向横厅，采光通风较佳，双卫都为明卫等。

其次，从平面布局来看，起居室，卧室，厨房等平面功能的布局和动线是合理的。

第三，户型各功能区能够相对独立，互不干扰，私密性强。

随着人们对产品需求的提升，我们不光是能看到更多精彩的大面积产品，而且随着材料和技术的革新，3+1,3+2等多变户型也会是未来的趋势之一。