前段时间，太原4500元/㎡起的配售型保障房受到众多关注。

4月3日，太原配售型保障性住房锦绣长风项目公示，这也标志着太原******配售型保障房正式亮相。

回迁价格，改善品质

锦绣长风项目位于迎泽区长风街与东中环交叉口东南侧，紧邻在建的地铁一号线，而且位于长风街片区，出行方便，生活也便利。相对于其他环线的住宅项目，锦绣长风就凭借即将通车的地铁一号线，优势明显。

从本次发布的设计图看，锦绣长风分为A地块和B地块。A地块有4栋住宅楼，B地块有8栋住宅楼，一共12栋住宅楼。总楼层在21-25层之间，小区配置有幼儿园、健身场所、多功能运动场地，小区内部景观绿化整体协调、错落有致。

从经济指标看，小区整体可容纳1427户，项目容积率仅为2.9，而太原很多高层住宅容积率普遍在3.5，甚至4.0以上。

整体看，太原******配售型保障项目的品质不低，甚至可以和太原许多改善产品相媲美。

怎么能买到配售型保障房？

按“14号文”，配售型保障房重点保障“两类群体”：重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。

住建部的解释为：“以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房”、“根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售”。

对此遍解读为，配售型保障房都会有收入划线、财产限额等条件。

同时，配售型保障房实行严格的封闭管理，如果要卖，要么是政府回购，要么确保买家满足保障房的要求，杜绝了流动性。两方面因素叠加，导致受众群体有限。

目前太原并没有出对于购买配售型保障房的详细公告，符合条件的可再等待并关注相关信息。

配售型保障房对太原刚需市场有多大影响？

随着生育政策放开，家庭住房需求增加，更多改善型需求出现。

随着家庭人口结构的变化以及对住房功能性需求的提升，由三四房户型主打的住宅市场格局日渐稳定。

按照新的住房供应体系，未来刚需家庭购房将转向二手房和配售型保障型住房，而新建商品房主要面向改善型需求。

未来房地产市场市场极有可能出现这样的现象：刚需转向二手房和配售型保障性住房，改善型和高端客户面向新房市场。

目前太原刚需市场份额不断被改善、高端项目蚕食。刚需市场以价换量明显。在此情况下推出的配售型保障房，一些原本考虑购买商品房的购房者可能会被吸引转而申请配售型保障房，从而在一定程度上分流了商品房市场的潜在客户。

在需求量没有明显增长的情况下，市场供给量增加，必然对太原商品房市场产生一定的影响。

配售型保障房对太原房地产市场的冲击力度取决于多种因素，包括其供应规模、地理位置、配套设施、申购门槛以及政府的申购和回购政策等。

如果配售型保障房的供应量大、位置优越、配套齐全，且申购门槛适中，那么它对商品房市场的冲击可能会较为显著。

配售型保障房作为一种新型住房保障手段，对刚需住宅市场的影响是复杂且多元的。它既提供了更多的住房选项，满足了部分人群的住房需求，同时也可能对商品房市场产生一定程度的冲击，特别是在供应规模较大、位置和配套较好的情况下。然而，考虑到配售型保障房的严格管理和封闭性，其影响程度会受到多重因素的限制。