我们通过收集2019-2022年太原人口的数量（2023年官方数据暂未出炉），可以看到太原人口在持续上涨，但人口流入幅度在逐渐减小——2020年增长8.7万人，2021年增长7.2万人，2022年增长4.4万人。

根据2024年太原商品住宅预售存量约381万㎡，以太原120㎡/套的平均面积计算，预售存量总计约31750套。

从某壳二手房源计算，太原目前的二手房挂牌量约35965套（截止6月11日）。

太原目前在售的新房和二手房总计约67715套。

而太原一年的人口数量才增长4.4万人。

这是什么概念？

太原存量房源的增长量要远高于人口增长量。人口流入递减，“存量房”时代来临。

太原房地产进入品质时代

房地产的本质其实就是人口流入。

日本就是个很好的例子，2023年日本国民人口减少83.7万，创1950年以来******跌幅，同时住房空置率再创新高。

而我国在2022年开始了人口负增长，年轻人不愿生育的现象，无疑加剧了房地产市场的不确定性。

太原作为人口净流入的城市，可能感受不是很明显。但是在周边城市、自己从小生活的农村就能明显感觉到人口流失严重。

据统计，山西2023年末山西常住人口比上年减少15.36万人。在第七次人口普查中，仅有太原和晋中为净流入的城市。

同时随着城市的扩容，北进南移，西扩东进，三给片区、综改区、晋阳湖片区的开发，空间的扩展，也让之前中环聚集的人口在分散，房屋的空置率也在上升。

以写字楼为代表，观察人口集中的区域变化，可以发现15年前被誉为金融中心的府西街板块，如今已逐渐让位给新兴的南中环板块。随着金融中心的转移，府西街沿线的老旧写字楼遭遇了显著的空置问题。与此同时，作为当前的中央商务区，长风商务区成功吸引了众多企业迁入。然而，在全市企业数量并未显著增长的背景下，长风商务区内那些非知名企业运营的新写字楼面临着招租困难的局面。

除了热点的长风商务区、南中环片区，太原其他区域的写字楼，空置率甚至在50%以上。

虽然太原住宅空置率没有明确额数据，但是根据二手存量房来看，猜测应该也是一个不小的数目。

加之目前房地产市场的低迷。

在此情况下，开发商应该追求质：不断地进行品质的更迭，升级体验。在人口减少和空置率增加的背景下，太原未来的地产项目一定是通过品质的博弈来赢得市场的认可。