9月24日，中国人民银行在国新办发布会上宣布了多项重磅金融政策，其中包括降息、降准以及针对房地产市场的多项具体措施。

9月27日，央行宣布，决定自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

9月29日，中国人民银行会同金融监管总局发布四项金融支持房地产政策，包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款******首付款比例、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限等。

同时央行发布公告，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

***近，楼市的各种利好政策不断发出！降低首付标准，降低存量房利息。

那么，此次政策调整，对太原房市有何影响？

此次政策，一方面，降准释放了更多的的流动性；另一个方面，降低存量房贷利率，大大减轻了前些年高利率背景下购房者的还贷压力，稳定了市场预期。

购房者可以不急于提前还贷，也稳定了住房贷款的平衡，二套首套统一成15%的首付，这从未有过的政策，对改善需求是重大的利好，降低了购房的门槛。

例如，以太原某楼盘12000元/㎡的均价计算，购买120㎡户型，总价144万，原来的首付需要36万元，而目前仅需22万元。

另外，降准和房贷一起调整，也有利于资金定向支持房地产市场，稳定市场信心。

从8月太原的数据看，商品住宅供应面积28.7万㎡；销售面积27.6万㎡；量价略上涨，均价12621元/㎡。

商品住宅狭义推售存量58万㎡，预售存量344万㎡，住宅存量去化周期12.3个月。

主力成交集中于国央企项目，金地华章、建投诗意汾河、金茂悦等新盘，拉升成交占比。商办投资类，集中于单体项目，自用购置倾向增大！

我们看下密集出台的地产政策低于太原楼市的影响：

首先是降息，降息会降低购房者的贷款利息支出，减轻购房成本，使购房者的月供压力减小，这会刺激太原市场的购房需求，这对于刚需购房者来说是一个重要的利好因素，能够增强他们的购房意愿，吸引更多人进入楼市，从而增加市场的需求。当市场信心增强时，购房者不再持币观望，开发商也更有信心进行项目开发和投资，有助于推动楼市的活跃。

其次是降准的影响，这会增加市场资金的流动性：降准意味着银行的可贷资金增加，资金流动性增强。对于房地产企业来说，更容易获得银行的贷款支持，缓解资金压力。这有助于房企解决资金周转问题，保证项目的顺利进行，如继续拿地、开发建设等。在资金充足的情况下，房企可以加快项目的推进速度，增加市场上的房源供应。

同时稳定房地产市场：资金的充裕可以降低房企因资金链紧张而出现的项目停工、烂尾等风险，保障购房者的权益，增强市场对房地产行业的信心。同时，房企资金状况的改善也有助于稳定房价，避免房价出现大幅波动。

***后是下调存量房贷利率的影响，减轻购房者负担：对于已经购房的人来说，下调存量房贷利率可以直接减少他们的利息支出，降低还款压力。这使得购房者有更多的可支配资金，可能会增加他们的消费能力，对整体经济的发展也有一定的促进作用。

存量房贷利率下调后，一些持有房产的人可能会因为还款压力减轻而更愿意出售房产，这将增加二手房市场的房源供应。同时，对于购买二手房的人来说，购房成本也会相应降低，从而促进二手房市场的交易活跃。

本次一系列政策的发力，将如何影响太原房地产市场，我们一起拭目以待！