随着婚姻观念的转变和生活成本的攀升，楼市传统的“婚房”需求正面临前所未有的挑战。面对人口红利的逐渐消失，房地产市场是否能找到新的增长点，如何适应这一人口结构的转变，已成当务之急。

11月1日，国家民政部公布了《2024年3季度民政统计数据》，披露了一组结婚数据：2024年前三季度，全国结婚对数474.7万对，离婚对数196.7万对。

474.7万对结婚登记数，较去年同期的569万对，减少了94.3万对。

2013年，我国结婚人数达到高峰时期，当年结婚人数达到1346.9万对，然而到2019年结婚对数跌破千万大关，到2022年跌破700万大关，而今年前三季度全国结婚人数为474.7万对，而全年的结婚对数预期也仅仅是刚刚超过600万。

如果结婚人数持续下降，可以预见的是每年出生人口必然也是下降的。因为结婚率是出生率的前置条件。

所以未来关于人口的产业结构都会面临挑战，首当其冲的可能就是房产行业。

结婚数再创新低，对楼市意味着什么？

男性购房意愿***强烈的三大场景分别是定居、结婚、生子。而女性购房意愿***强烈的三大场景分别是定居、养老、生子。

从调研数据来看，在不考虑买房的三大原因中，******的比例是：不想背负房贷、不想为买房降低生活品质、房价超出承受范围。所有原因都指向一个关键词——高房价。

房价层面来说，过去大家都知道买房是靠刚需的，而这里的刚需其实就是要结婚和为了孩子上学了，如果既不想要结婚，又不想生孩子的话，那其实愿意买房的会掂量一下了。

而现在结婚对数的持续下降，其实就是说明购房的需求也在下滑了，而存量的库存在持续的增加，也就导致供求关系发生了变化。

房企的持续暴雷，也给很多购房者一定的心里压力，因为谁都害怕买到烂尾楼，所以二手房的以价换量也在这轮楼市中起到了作用。

结婚人数在减少，导致人口也在减少，人口的减少对于房价的影响更大。

从政策看，虽然楼市不停出台各种宽松政策，但随着人口的趋势性变化确立，楼市以稳为主，买房投资更侧重于保值而不是升值。

学区房会继续调整。学区房的出现是出生人口增加遇到了教育不均衡导致的，出生人口变化，会导致学区房需求锐减。特别是从2025年后开始，小学入学人数会出现大幅度下调。

从长远来看，人口结构的变迁将直接影响到房地产市场的长期发展趋势。中国社会正逐步进入老龄化社会，新生儿数量的减少将进一步加剧这一趋势。老龄化带来的人口减少，尤其是对于城市化水平较高的城市而言，可能导致房地产市场的供需关系长期失衡，从而影响到未来房价的长期稳定性。