房地产利好的重磅新政来了，140㎡以内住房契税降为1%！ 

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。

住房交易契税方面：

对个人购买家庭******住房和家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，******住房减按1.5%的税率，二套房减按2%的税率征收契税。

此次政策与原先政策对比：

解读：

契税优惠范围此次征收面积从90平方米及以下扩展至140平方米及以下，等于90-140平方米，******套降低0.5%，第二套可降低1%；

从刚需扩展至改善，增大优惠范围，由此可以覆盖绝大多数购房群体，降低了购房成本。

新政策将于12月1日正式实施，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可按新政策办理。买房人可先网签，等12月1日后再申报缴税，即可享受优惠税率。

进入2024年，太原楼市特征，***明显的就是楼市分化。

太原房地产市场，成交***火热的不是90㎡以下的刚需户型，而是优质地段120㎡以上的改善型住房。因为它既可以满足居住需求，又可以保值增值，而且流通性还强。

从购买户型来看，***近3年发生了较为明显的变化，100㎡以下的户型面积由2021年的30%下降至2023年的18%，100㎡以上户型面积由70%上升至82%。

咱们再聊聊本次契税的分界点：140平米户型。

建筑面积约140㎡面积段户型是一个分水岭户型，在一些刚需、刚改楼盘中，140㎡左右是******的户型，另一些纯粹改善的楼盘，140㎡左右户型则是起点。

从房价总价和户型功能尺度的关联来计算，140㎡左右户型应该是目前******出售的一种改善型户型。

面积小了，达不到改善的目的，面积大了，总价就上去了，所以140㎡左右，进可四居，退可大三房。

如今市面上的130-140㎡面积段的户型都是大面宽、高采光的设计 ，这是改善产品中的“刚需”！

这是一套万科翡翠东第140㎡的户型。三叶草户型设计，整体户型开阔方正，动静分区，居家动线合理；南向约10米采光面，居住舒适度高。 

金地华章135㎡户型，将近7米的落地窗联通阳台，主卧270°的观景阳台，都是户型的亮点。

此次契税政策的发布，由于边际成本，购房者可在预算范围内倾向于选择******面积的140㎡户型，以实现居住空间******化，同时享受******税率优惠。

对于以改善需求为主的家庭来说，130-140㎡户型正好满足了三居室或四居室的空间需求，同时避免了超出契税优惠范围的成本增加。

这可能导致130-140㎡户型需求上升，尤其是在刚需改善过渡区或学区热点区域。

对刚需和改善型家庭来说，130-140平米户型具有免于高额契税的优势，可能在短期内迎来一波需求增长。