金三银四，太原二手房迎来一波升温。根据某壳数据，3月10日太原市区一天成交了72套房源，破今年单日成交记录。二手房作为房地产市场的重要组成部分，其成交变动更加直观地反映了当地房地产市场的活力和发展态势。

从太原房地产发展的历史看，太原新房市场从2017年达到高峰，到2020年处于稳定状态，太原新房成交量大于二手房成交量。而后2021年6月开始的不动产登记确权颁证清零行动，使得太原房地产市场中75.12万套房屋进行了不动产确权登记，太原存量房激增。

清零行动大幅增加了国有土地房屋登记总量，扩大了二手房交易的合法基数，从2021年开始二手房的流通供应呈现增长趋势。

从各大开发商暴雷的角度看：从2020年开始，太原多家知名房企相继暴雷，泰禾、恒大、融创、宝能等多家房企负债规模超大、信托展期、理财无法兑现、债务违约等等的各类经营问题，随之反应在房地产开发板块的问题便是工程停工，无法如期交付，购房者房产陷入烂尾风险。购房群体对期房的信心下降，转而信赖二手现房。2023年二手房成交达到历年峰值，1-12月成交30902套，同比上涨52%。

同时次新房纷纷入市，虽然次新房存在税率过高的问题，次新房相对于普通二手房更新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境发明都要做的更好，而且次新房房龄短，前任房主的使用年限也较短。次新房相对于期房来说，能够实现即买即住，不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险；此外，小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知。

从某壳的成交数据看，太原二手房成交套数***多的为太原恒大绿洲，挂牌均价约11955元/㎡，成交均价约10681元/㎡。2024年截至2月底成交22套（某壳数据）。从历年的二手房成交情况看，恒大绿洲也屡次成为太原二手房市场的销冠，恒大绿洲在太原二手房市场为何如此吃香？

以下是对太原恒大绿洲小区的优势进行分析：

小区体量：整个小区有61栋楼，户型多样，可选择性强。

小区户型：83--450平米，楼层有11层小高层和24层的高层，楼间距50米

小区设施：小区绿化40%，有人工湖，以及活动中心，活动场所可容纳500多人

生活商业配套：配套底商，满足业主日常需求，康宁商圈距离小区500米，有万马仕，美都汇等。

周边竞品：小店镇周边中高端小区竞品较少。

学校配套：恒大小学、小店区三中、小店区五中。

二手房越来越成为太原购房客户的一个选择。需要注意的是，消费者在购买二手房时要谨慎选择。一些房源产权复杂，尚未办理产权证，存在一定风险。此外，房龄较新的房源需要注意是否满足"满二"或"满五"的条件，因为两者税费有明显的差别。******选择有资质的大型房屋中介公司进行交易，以确保交易安全。

二手房的价格相对较低，适合经济实惠型购房者。此外，二手房的周边配套设施已经比较成熟，可以直接享受到。此外，二手房的地段、交通等因素也需要考虑。但是，二手房的产权可能不太清晰，有可能会出现诸多问题。而且二手房的居住体验可能会受到装修年限等因素的影响，需要额外考虑。

如何选择新房和二手房还需要根据自己的情况进行衡量。如果你对居住体验、产权等因素有较高要求，那么新房是一个不错的选择。但是，如果你是经济实惠型购房者，那么二手房也是一个不错的选择。不过需要注意的是，不论是选择新房还是二手房，都需要仔细阅读合同、了解产权等方面的问题，以避免不必要的麻烦。