近日，《2024年山西省房地产稳市场防风险促转型专项行动方案》发布。

将文件中有关太原的重点内容进行梳理：

l  供给结构优化

根据市场需求调整住宅和非住宅用地供应。

太原作为住宅库存消化周期较长的城市，适度减少住宅用地供应；同时调减非住宅供地指标或下调住宅用地的商业兼容比例。

l  引导购房“以旧换新”

出售自有存量住房，购买新房意愿的群众，可享受“以旧换新”服务，优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房

l  现房销售：推行现房销售，减少预售风险。

加快制定实施商品房现房销售工作方案。

去化周期长 楼市库存高

从太原2024年一季度的数据来看，预售存量约386万㎡，太原一季度的住宅存量去化周期约15.6个月。

同时太原2022年年底结束的 “清零行动”，共涉及到了房屋75.12万套，这也是2023-2024流入二手房市场的“主力军”。

相对而言，太原楼市库存量比较高。

在今年“金三银四”的传统营销旺季，房企推盘积极，成交量上涨，但仍低于去年同期。

政策频出下 市场分化明显

今年太原的地产政策也陆续频出。

我们看下2024年太原为了促进房地产市场而新出的一些政策。

公积金方面，3月太原发布住房公积金新政！涉及"购房套数认定"和"商转公"；

3月31日起施行 太原灵活就业人员参加住房公积金新规定；

山西首批可融资支持房地产项目白名单出炉：涉及131个项目、融资总需求219.14亿元；

房贷方面，3月太原利率迎来下调，首套房利率已低至3.35%，创下历史新低。

目前太原的首套房首付比例下调至20％，同时也减免90㎡以内的契税。

太原市场目前一个明显的现象就是：刚需市场份额不断被改善、高端项目蚕食；刚需市场以价换量明显。优质的改善、高端项目正被越来越多的客户所认可。

另一方面：太原推出的配售型保障房将来也会在一定程度上分流商品房市场的潜在客户。

减少供给+现房 太原地产市场趋势能否扭转？

太原商品住宅库存消化周期较长，适度减少住宅用地供应，控制商品住宅上市节奏。这样的调整有助于太原平衡市场供需关系，减少过剩库存，从而稳定房价和市场预期。

推行商品房现房销售，可以减少预售带来的风险，增加购房者的信心。

现房销售意味着购房者可以实地考察房屋的实际情况，减少因预售而产生的不确定性和风险。这有助于提高市场的透明度，促进房地产市场的健康发展。

但对于太原地产市场趋势能否扭转取决于以下几点：政策执行力度、市场响应、经济环境多方面的关键因素。