近日，太原市规划和自然资源局公布了3宗地块出让的信息。

其中，位于恒大檀溪郡旁的SWG-2407地块受让人为太原恒大鼎盛房地产开发有限公司。太原众才德鑫置业有限公司以总价31300万元摘得光社、北固碾两处住宅兼容商业用地。

恒大拿地

通过企查查查到，太原恒大鼎盛房地产开发有限公司的受让人的股东信息里仅有一个公司：恒大地产。

地块位于万柏林区，太原恒大鼎盛房地产公司以西，九院沙河南沿岸以北，太原恒大鼎盛房地产公司以南，西铭路以东。

出让面积2.61亩，成交价1340万元。用途为：住宅兼容商业用地。

（地块大致位置）

地块大概位于恒大檀溪郡的西南位置。2023年10月恒大檀溪郡交付。

从之前恒大檀溪郡的效果图可以看到该位置实际为恒大檀溪郡的商业配套。

光社城改

SWG-2352地块位于尖草坪区，东至光社社区、西至恒山路、北至规划光社街、南至恒山路小学。

据悉，此地块位于光社村改造位置。出让年限为住宅70年，商业40年。容积率：7.6，建筑密度：35%，绿地率：25%，土地用途为住宅兼容商业。

根据5月6日发布的招标公告显示该项目预计投资2300万元，计划开工时间为2024年7月。

光社村城改项目位于尖草坪区核心地带，项目周边有多条公交线路及地铁站点。同时还分布有大型商场、超市、学校、医院等生活配套设施。***后，项目还规划了多个公园和休闲广场，为居民提供丰富的休闲娱乐空间。

北固碾城改

该地块位于尖草坪区，大同路以西，省电力安装公司南侧规划路以南，北固碾街以北。

公告显示，该地块出让面积42724.85平方米，折合约64.09亩，成交价格为25630万元。动工时间为自土地交付之日起一年内，竣工时间为自开工之日起三年内。

据悉，此地块位于北固碾城中村改造位置。出让年限为住宅70年，商业40年。容积率：4.0，建筑密度：25%，绿地率：25%，土地用途为住宅兼容商业。

北固碾城中村改造项目规划范围广泛。这一改造项目不仅关注住宅建设，还涵盖了中小学、商业、铁路等多个方面，力求打造一个功能完善、环境优美的现代化社区。

在改造内容上，北固碾城中村改造项目注重提升居住品质。住宅用地容积率为3.8~4.0，建筑密度为15%~30%，绿地率达到25%~30%。同时，项目还配套了完善的教育、卫生、文化、体育等公共设施，满足居民日常生活的各种需求。其中，新增的五所幼儿园、两所小学以及一所中学，将极大提升区域的教育水平。

2024年太原土地供应更侧重于保障房和城改建设。

太原1-5月（截止5月13日），共成交住宅商业用地7宗，其中：龙城发展投资一宗，保障建设房两宗，城改项目2宗。

从土地成交也可以看出我们现在房地产发展的新趋势：

过去，商品房市场建造了大量高容积率、高密度的低质量楼盘，以满足市场需求。

根据新的住房供应体系，未来刚需家庭的购房需求将更多地转向二手房市场和配售型保障性住房。