楼市重磅大招来了！

5月17日中午，央行和金融监管总局接连发布多个重要通知：

调整商贷******首付比例，首套房商贷******首付比例下调为不低于15%，二套房首付比例******为25%。

取消全国层面的商贷利率政策下限，各地可自主确定是否设定利率下限。

央行宣布，下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套公积金贷款利率降至2.85%，二套房贷利率降至3.325%！

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上一次调整商贷首付是在去年8月底，首套房贷******首付款比例统一调整为不低于20%，二套房贷首付比例统一调整为不低于30%。

而今天发布的通知中，首套住房商业性个人住房贷款******首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款******首付款比例调整为不低于25%。

除了之前开发商自己研发出的零首付、首付分期等营销套路，15%的首付比例还从来没有见过，可见这次的力度之大。

我们看看太原近年首付的历史情况：

2018年太原市差别化个人住房信贷政策的******调整方案下发，******首付款比例由之前购房合同总价的20%调整为30%。

2022年，太原在5月进行了调整，在520新政后，太原将首套房首付降低到20%。但在7月底后，太原首套住房首付******恢复到30%，二套住房******首付40%。9月又有消息，太原新房首套房可以首付两成。

2023年5月23日，《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》出台。《意见》鼓励金融机构将首套房首付比例由原来的30%降低至20%。

目前太原的首套房首付基本在20%。

此次首付调整为15%，会吸引更多的太原刚需客户进入市场，尤其是首付门槛较高而无法购房的人群。

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今天，商贷的贷款利率政策今天也进行了调整。

两部委表示，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

也就是说，将来全国层面上已经没有了商贷利率的“限制线”了，各地可以根据自身情况，自行确定还设不设限、设多少。

取消商贷下限会给太原的楼市提供更多的灵活性，尤其是在市场竞争激烈或地产下行时，银行会提供更优惠的贷款条件来吸引客户关注房地产市场。

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此外，今天央行终于下调了公积金贷款利率。

根据央行发布的通知，从明天起，公积金贷款利率下调0.25个百分点。

调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

此次公积金贷款利率下调，对于太原购房客户来说，会减少购房者使用公积金贷款的成本，使用公积金贷款更加实惠。

从以往的情况来看，对于已经使用公积金贷款的购房者来说，已有正在还贷的公积金贷款，今年年内仍会执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率，减轻还款压力。

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此次政策对于太原来说，购房者的首付压力和还款压力也降低，促进当地房地产市场的活跃度，增加交易量，从而对房地产开发商和相关产业链产生积极影响。

但另一方面，太原楼市供大于求，降低首付和利率可能不会立即产生显著效果，因为购房者可能更关注房价本身。购房者对未来楼市的预期也会影响他们的购房决策。

对于太原楼市能产生什么影响，我们拭目以待！