在******出炉的太原房地产销售数据中，“综改板块”再次成为焦点。第二季度，招商时代主场去化181套，中海寰宇时代去化170套，保利时代去化148套，均位列太原新房项目销售榜前十。

回顾综改区楼市的发展历程，其经历了辉煌、低迷、再度崛起的多次波折。

综改区楼市的起伏

2017-2018年是恒大在太原大举扩张的阶段。

2018年5月，恒大签约了杨庄、化章堡、圪塔营三村的连片改造项目，即后来的恒大金碧天下。

当时，恒大金碧天下开盘销售额达20亿元，成为太原市场上除星河湾之外***成功的项目，并连续两年销售额超过35亿元，稳居太原楼盘销冠。

综改区的火热吸引了众多开发商，其中宝能速度***快。

2019年9月，恒大金碧天下开盘一个月后，宝能首次拿地，推出了太原宝能城项目。宝能城开盘销售额达8亿元，并在第二次拿地时投入73亿元，***终以23亿元的销售额进入太原市单项目年度成交金额前三。

(太原宝能城效果图)

中海作为第三个进入综改区的开发商，虽然项目所在地靠近武洛街，周边有一些大型企业和学校，但也面临一定的挑战。

中海项目在2020年6月底拿地，10月便开盘，是太原少数在示范区未开放之前就开盘的项目之一。

保利时代项目于2021年2月拿地，5月开盘，以毛坯价9500元/㎡开启了综改区的降价序幕，到保利珑樾10月开盘时，保利时代项目的售价已降至9000元/㎡。

然而，综改区的热度和竞争格局已不如从前，尽管保利珑樾在产品上做了一些创新，但销售速度依然较慢。

招商时代主场早在2020年9月就拿地，但开盘时间推迟到2021年6月，紧随保利时代之后。其精装产品在太原市场中性价比较高，深受刚需客户的欢迎。

2021、2022年综改区楼市销量惨淡，原因有三：

政策因素：北太忻、南综改双引擎的发展使客户对综改片区逐渐趋于理性。

停工影响：恒大和宝能两大项目的停工极大地影响了客户对片区未来发展的信心。

市场下行：太原楼市整体下行，加剧了板块竞争，导致楼市量价齐跌。

然而，如今综改区各项目的售价较2019-2020年的高位普遍下调2000-3000元/㎡。8000多元的价格就能在太原小店区购买一套品牌开发商的新房，成为众多刚需客户的选择。

综改楼盘：优劣势明显

目前山西综改区（小店）在售的项目有中海寰宇时代、保利时代、招商时代主场和保利珑樾，主要面向刚需和刚改客户。我们对市场热销的四个典型项目进行了分析。

招商时代主场，除了价格，现已交房的一期整个小区的园林、绿化、品质都不差，成为综改区销量的****。但位置总体靠南，离市区距离较远，临近潇河产业园区。

中海寰宇时代签约山大附小综改区校区，中海开发有保障。虽然项目规划有商业配套，但目前周边商业配套不足，生活便利性有待提高。

保利时代性价比比较高，今年买今年住。但项目配套规划设施较少，需依靠周边配套设施的建设。距离地铁2号线比较远。

保利珑樾距离成熟区域***近的项目，小区超低2.9容积率，楼间距宽阔。但价格较高，性价比低。

选择综改区的哪个楼盘，还是看个人的需求，你是要学区？配套？交通？还是品牌？毕竟适合的才是******的。

综改区的未来发展

山西转型综合改革示范区于2010年11月25日经国务院批准成立，2016年11月4日正式成立山西综改区，2020年12月入选国家产业融合发展试点城市。作为我国******转型综合改革示范区，综改区涵盖了唐槐产业园区和潇河产业园区太原起步区。

唐槐产业园区是整个综改区中经济发展和产业聚集度******的区域，而潇河产业园区太原起步区则是“太榆同城化”、太原都市圈“双城”建设的核心区域。

综改区的发展模式可参考上海浦东新区和天津滨海新区。

尽管太原作为内陆城市无法比拟沿海城市的地理优势，但通过构建主城区外围的多个副中心，形成产业组团布局，综改区未来的发展潜力不可小觑。