***近，多地的配售型保障房有了******的进展。

6月17日，西安对2个配售型保障性住房项目共2710套房屋的购房意向登记发布《通告》。

《通告》指出，配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及机关事业单位人员和城市需要引进的人才等群体。

配售价为区域商品房价格的50%、每个家庭只能购买一套、禁止变更为商品房流入市场。

6月24日，昆明配售型保障房正式开始申购。

昆明市配售型保障性住房保障对象为：昆明市城镇户籍工薪收入群体；城市需要引进的人才等群体。对人才群体的申购不设户口限制。

公告规定，昆明市配售型保障性住房申购流程包括申购、项目及户型确认、审核、公示、复核、摇号、收件、选房及领取认购凭证、签订认购合同，待房屋具备交付条件后，签订房屋买卖合同、进行产权登记。

那么太原的配售型保障性住房有何进展?

6月14日，太原配售型保障性住房锦绣长风项目取得建设工程规划许可证。

锦绣长风项目位于迎泽区长风街与东中环交叉口东南侧，紧邻在建的地铁一号线，而且位于长风街片区，出行方便，生活也便利。相对于其他环线的住宅项目，锦绣长风就凭借即将通车的地铁一号线，优势明显。

锦绣长风分为A地块和B地块。A地块有4栋住宅楼，B地块有8栋住宅楼，一共12栋住宅楼。总楼层在21-25层之间，小区配置有幼儿园、健身场所、多功能运动场地，小区内部景观绿化整体协调、错落有致。

从经济指标看，小区整体可容纳1427户，项目容积率仅为2.9，而太原很多高层住宅容积率普遍在3.5，甚至4.0以上。

整体看，太原******配售型保障项目的品质不低，甚至可以和太原许多改善产品相媲美。

太原另一个保障房项目“锦绣汾东”位于太原市小店区，西至规划路人民东路，东至真武路，北至规划路晋善街，南至规划路二号线南街。

项目占地约为155亩，共计21栋的大型社区；总建面约为37万平米，地上建筑27万平米；规划2520户户均108平，车位配比约1:1.05！容积率仅有2.68，妥妥的大型低密改善型社区属性！

配售型保障房如何购买？

我们从西安昆明的政策中也可以看出，配售型保障房重点保障“两类群体”：重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。

同时，配售型保障房实行严格的封闭管理，如果要卖，要么是政府回购，要么确保买家满足保障房的要求，杜绝了流动性。两方面因素叠加，导致受众群体有限。

在之前山西综改示范区保障性住房需求抽样调查公告显示：

保障对象需具有太原市城区（六城区及综改区）的常住户口（包括集体户口），或持有太原市城区（六城区及综改区）公安部门出具的居住证；

保障对象未在太原市拥有产权住房（含住宅、公寓、商业、办公等房屋），且未享受过（或已腾退）房改房等政策性住房。

如何影响太原楼市？

如果配售型保障房的供应量大、位置优越、配套齐全，且申购门槛适中，那么它对刚需市场的冲击可能会较为显著。

针对改善型的商品房， 房地产市场未来会出现“低端有保障、高端有市场”的新格局，与配售型保障房针对的需求人群存在显著差异，受到的影响相对较小。

同时考虑到配售型保障房的严格管理和封闭性，其影响程度会受到多重因素的限制。