近日，太原房产管理局发布了《关于开展商品住房“以旧换新”活动的通知》，具体如下：

从发布的内容来看，本次以旧换新政策的发布目的是：适应太原房地产市场供求关系变化，满足居民住房需求，促进市场平稳健康发展。

置换意向：换房人、开发企业、房地产经纪机构达成置换意向后，可以进行相关交易。

同时商业银行为换房人提供“以旧换新”的金融服务，包括贷款优惠等。

活动涉及多个参与方，包括换房人、开发企业、房地产经纪机构和商业银行。

政策鼓励创新的住房交易模式，如“直接收购”和“带押过户”，以提高交易效率和便利性。

截至6月26日，全国已有超过85个城市表态支持住房“以旧换新”政策。武汉、南京等多个城市已经官宣了首批成功签单案例，部分城市正在扩大“以旧换新”活动的范围。

目前的住房“以旧换新”主要有两种模式：

******种模式：房企或第三方接手旧房。房企或房企寻找的第三方接手购房者的旧房，购房者补齐旧房与新房之间的差价即可获得新房。

第二种模式：中介挂牌旧房，开发商锁定意向房源：购房者确定新房房源后，向房企交纳定金锁定房源，中介挂牌购房者的旧房，开发商给予购房者一定期限。若期限内旧房卖出，购房合同生效，反之开发商退还定金。

从二手房市场来看，目前太原二手房挂牌量近4万套，且在持续增加，房地产市场供求关系已发生转变，除了一小部分具备学区优势或者急售降价的房源得以较快成交之外，大部分房源的挂牌周期越来越长。

住房“以旧换新”实际上是对二手房和新房流转周期较慢的一种刺激。

通常，人们需要先出售现有住宅才能负担得起新居的购买，而实施住房“以旧换新”政策可以在一定程度上帮助那些希望改善居住条件的客户更快地出售他们的旧房产，从而减少他们在置换过程中所面临的时间消耗，进而激发市场对改善型住房的需求。

"以旧换新"政策与其他激励措施的结合，确实能够为房地产市场注入新的活力，促进置换需求的释放，提高市场的活跃度。

以下是一些城市实施的具体措施示例：

南通：推出了一项政策，允许购房者以低于市场价的价格出售旧房，而降价部分（******可达20万元）将由招商蛇口提供补贴。此外，与贝壳合作，为卖旧换新的客户提供1%的好赞补贴。

◎ 南通出台了购房者旧房可低于市场价出售，降价部分(******20万元)由招商蛇口进行补贴，与贝壳合作，卖旧换新1%好赞补贴等；

◎ 济南万科城推出了“以旧换新”政策，购房者订房后有一个月宽限期，此外有1%—2%的新房优惠，支持二手房交易环节的中介费。