太原规划和自然局发布了多块宗地的挂牌信息。其中太原亲贤片区的一宗该地块出让。

该宗地块的编号为SWP-2423号。这块土地紧邻茂业天地，容积率为4.5。

根据太原市规划和自然资源局发布的信息，SWP-2423号地块位于体育西路西侧，永康街北侧。该地块总面积为29114.84平方米，其中住宅用地面积为21544.98平方米，商业用地面积为7569.86平方米。土地使用权出让年限为住宅70年，商业40年。地块的起始出让价为39870万元，属于王村城中村改造项目的一部分。

地块的地理位置十分优越，位于太原的商业核心区域——长风亲贤板块。周边拥有大型商场、住宅区、办公楼、公寓、五星级酒店以及健身休闲设施等完善的城市生活配套设施。

此外，地块紧邻地铁2号线王村南街站，且靠近长风街、亲贤路、长治路、体育西路等主要交通干道，交通十分便利。

该地块容积率4.5。建筑限高100米。个人认为合理的规划可以提供舒适的居住环境。例如，通过精心的建筑设计、充足的绿化面积和完善的公共设施，可以确保居民的生活质量。

地块所在的区域已经非常成熟，得益于茂业、王府井、天美等商业综合体的集聚，这里已成为太原的商业时尚地标。

从教育资源来看，该地块位于长治路小学的学区范围内。

经济分析显示，该地块的起始楼面价约为3043元/平方米。

那个该地块周边的项目来看：

太原广场的新房销售价格为16800元/平方米，而该地块为商业用地，使用年限为40年。

位于长风街并州路的文湃苑在售价格在12000元/平米左右，对口八一小学总校。但该项目户型设计一般。

中泛·金樾府。价格在13000-14000元/㎡。毛坯交付。对口学校：太师三附小。签约了万科物业。户型设计一般。

***终，该地块的售价将取决于多种因素，包括项目的品牌、定位、签约的学区以及小区园林设计等。

我们以2023-2024年拿地的高端、豪宅项目来对比项目。

2023年12月21日，太原中昇置业有限公司以8.2亿元成功竞得小店区SWP-2383优质地块，创下2023年太原土地市场上单个地块成交总价******的纪录。

案名定为中铁建国樾府。

据了解，该地块面积64004.88平方米，约96亩，容积率3.93，建筑密度25%，绿地率30%。楼面价约为3259.9元／平方米。项目目前暂未对未释放价格信息。

该地块是太原市内城难得的优质地块。

该地块位于滨河东路绿化带以东，南内环街南三巷以西，规划路以南，平阳路西一巷以北，总占地面积64005㎡。周边交通、医疗、教育、市政等配套完备。

同样还在2023年12月21日，SWP-2371地块由“山西保景顺房地产开发有限公司”以5.474亿元成功斩获，楼面价约3953.64元/平米。

值得关注的是，这宗土地正位于龙城金茂府东侧！

该地块的容积率为3.2，要比周边很多项目都要低，同时建筑限高仅60米，如果按照1层3米来算，产品******将不超过20层，较低楼层搭配较低容积率，未来也将拥有较高居住舒适度。

该地块开发的项目为保利龙城天珺。

目前价格信息暂未公布，但关于定价方面可以参考周边其他楼盘：龙城金茂府2w+，星河湾2w+，首开国风上观1.7w+，预计该项目未来定价不会低于2w！

目前太原房价的天花板要数太原瑞府了。22000元/㎡的价格，200㎡以上的户型确实豪气。

太原瑞府，位于太原晋源区的长兴南街和滨河西路的交汇处，是央企华润开发的高端改善住宅小区。周边市政，公园，商业等配套完善，地理位置优越。

该项目之所以备受关注，原因便是其所处长风商务区，也就是太原新商务中心CBD！是长风商务区******的住宅用地。

说回地块，虽然4.5的容积率对高端楼盘来说是一个限制，但考虑到该地块的优越地理位置和成熟区域，它仍然具有成为高端住宅项目的潜力。

你觉得这块地开发的项目销售价格会不会是太原房价的天花板？