这两天，房地产******的热点就是关于“房屋养老金”的新闻了。

8月23日国新办举行的新闻发布会上，提到了研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

其实，房屋作为不动产，经过长时间的年限后，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用，就可以称作“房屋养老金”。

通常来说，一般性建筑(住宅、写字楼、学校等)主体结构耐久年限50-100年。

但由于规划设计不合理(未按照规范设计)、建筑质量未达标(原料、施工质量低下)、实际使用破坏多，一些房屋建筑在建成30年左右后就需要较为专业的维护修缮。

住房被视为“养老”问题的一环，也与房屋“老龄化”息息相关。

截至2022年底，我国城镇有接近20%的既有房屋建成年份超过30年，预计2040年前后，进入“中老年”阶段的房屋比例将增加至近80%。

从太原来看，2020年初，太原共有老旧小区约3259个，总建筑面积约4800万平米，总户数约62.5万户。

房屋养老金主要来源于三个渠道：

一是公共账户，这部分是由财政资金支出的，其中包括城镇土地出让金等等。

二是个人账户，这个是基于住宅专项维修基金的，已经收房的业主都已经缴纳过了。

三是补充账户，一般就是采用业主自筹的形式。

至于收费标准，如何收取、如何管理、落地日期等细则都还未公布。

众多专家也进行了解读：房屋养老金公共账户政府建，不给群众添负担。

本次试点的22个城市名单，覆盖一二线城市，范围广泛。目前，上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡22个城市正陆续开展试点。

上面的22个试点城市暂时没有太原。看来，太原的房屋养老金政策还不会马上实施。

房屋养老金对于新房市场有何影响？

房屋养老金制度提升老旧房屋的居住性，但也在一定程度上降低了拆迁、重建的可能性，也意味着房屋持有成本变高。同时，可能会使部分潜在购房者转向二手房市场，从而对新房市场的需求产生一定的分流作用。