在当今的北上广深乃至一些经济较为发达的二线城市，学区房依然是一个无法回避的热门话题。每位父母都希望自己的孩子能赢在起跑线上。因此，不惜一切代价也要购置一套学区房。

然而，很多学区房的实际居住条件并不理想，购房的目的更多是为了获取一个入学的资格。因此，即便这些房产存在破旧狭小的问题，它们的价格仍旧被炒至高位。

就比如太原某区域拥有优质双学区的稀缺资源，挂牌价可高达5万元/平米。

学区房，这个曾经备受追捧的“教育入场券”，在中国的房地产市场上已经走过了几十年的风风雨雨。然而，随着政策的变化和社会的进步，学区房的价值是否依然如初？这成为了许多家庭关注的焦点。

学区房的起源与兴盛

学区房这个概念归根到底脱胎于“就近入学”这个政策。

所谓学区房，是指在幼儿园升小学、小学升初中时在学校所规划的吸收学生入学的学区内的房产。

“就近入学”具有法律效力始于1986年，首次从法律意义上对“就近入学”政策进行了规定。

1995年，明确提出在“九年义务教育阶段初中和小学必须坚持就近入学的原则，不准招收“择校生”，严禁把捐资助学同录取学生挂钩。

2019年，教育部办公厅文件规定，严禁自行组织或与社会培训机构联合组织以选拔生源为目的的各类考试，严禁提前组织招生，变相“掐尖”。

20世纪90年代以来，随着人们对教育重视程度的提高以及房地产市场的发展，学区房逐渐盛行。

特别是在一些大城市，重点学校周边的房子因其能提供优质教育资源的“入场券”而备受追捧。例如北京、上海等地，学区房的价格一路飙升，成为房地产市场中的独特现象。当时，人们普遍认为购买学区房是为孩子投资未来的重要方式。

学区房的产生根源于“就近入学”这一政策，原本旨在促进教育公平。然而，这一初衷逐渐成为了今房地产市场上“学区房”炒作的温床。

在当前教育资源分布极为不均衡的情况下，孩子能否进入优质学校就读似乎只能购买学区房了。

那么学区房未来将如何呢？

在早期，学区房与户口紧密绑定。为了让孩子进入心仪的学校，家长们不惜花费重金购买学区房，并将户口迁入相应学区。这一现象推高了学区房的价格，给家庭带来了巨大的经济压力。然而，随着教育政策的不断调整和改革，学区房的热度开始出现变化。

如今，户口制度逐渐放开，婚姻制度也更加灵活，学区政策也在不断变革。例如，一些地区开始试点取消学区房制度，实行多校划片、教师轮岗等政策，以促进教育资源的公平分配。这些变化对人民的生活压力产生了复杂的影响。

一方面，政策的改革在一定程度上减轻了部分家长为购买学区房而承受的巨大经济压力，使得教育更加公平，降低了家庭的教育焦虑。另一方面，对于已经购买了高价学区房的家庭来说，政策的不确定性可能带来资产贬值的风险，新的压力也随之而来。

学区房政策的调整对房地产市场的影响同样显著。在学区房政策严格的时期，学区房价格常常远高于非学区房，成为房地产市场中的热点。而随着多校划片等政策的实施，学区房的吸引力减弱，其价格不再一路高涨，房地产市场的价格格局因此发生了变化。

学区房的价值已经不再是单一的“教育入场券”所能决定的。政策的变化、社会的进步以及市场的调整，正在重新定义学区房的价值。

虽然学区房的独特地位受到了一定的挑战，但在教育资源依然分配不均的背景下，它仍然是许多家庭关注的重点。

未来，学区房的价值将更多地取决于教育政策的走向、房地产市场的变化以及家庭对教育的需求。因此，学区房是否还有价值，这个问题的答案，或许将因时而变。