太原多年来通过城改完成了一系列市容提升与配套设施升级的任务。从上世纪90年代的“自发改造”到 “政策推动”，城改不仅改变了城中村的面貌，也释放了大量土地资源，用于商业、住宅和公共服务的建设。

然而，太原城改在2020年之后，受经济下行和房地产行业调整的影响，城改的步伐显著放缓。

前几天，财政部提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金，预算566亿元。

其中山西分配资金：住房保障14174万元，城中村改造：27893万元，老旧小区改造74191万元，棚户区（城市危旧房）改造：813万元，总计：117071万元。

2024年5月，太原住建局公布了2024版本的193个城中村名录。这些城中村分布在太原的六城区和综改区。

与2017年的173个城中村相比，数量上增加了20个城中村。

在太原工作了几年，城中村的房租便宜，生活方便，成为不会少打工人在太原扎根的******住所，但同时也存在环境品质不高、安全隐患等问题。

那么会再次开启太原大规模的城中村改造吗？

在楼市长期低迷、购房需求提振乏力的背景下，新一轮的城中村改造被寄予厚望，有望成为拉动楼市销售的新动力。

根据太原城中村改造五年计划（2024年—2028年），将改造82个项目、91个村，建设安置住房12.82万套。

2024年城市更新行动评审结果公示，首批拟支持15个城市，太原位列其中。

那么什么是城市更新？

城市更新是指对城市中旧有建筑、基础设施和规划进行改造和更新，以提升城市功能、改善城市环境和提高城市综合竞争力的过程。

虽然有资金和政策的支持，但个人觉得，目前太原开展大规模的城改还是比较小的。

因为尽管城中村改造的潜力巨大，但它需要巨额资金支持，开发商目前能否承担巨额的资金成本是首要问题。

大家也能看到，目前活跃在太原房地产市场的开发商也就是实力雄厚的央企为主：保利、中海、金茂等。

许多民企开发商陷入了泥潭之中。

核心位置的城中村也还好，购房客户认可，开发商也不愁未来的开发，也就在策划前期对于客户定位、产品定位下点辛苦，在太原市场也不愁卖。

太原的城中村以郊区和城边村为主，核心区域的城中村少之又少。

对于远离城市核心的城中村，要是放在前几年，购房客户还会相信开发商描绘的美好蓝图，但目前的市场下，客户只会相信眼前看到的场景，未来的价值并不能体现在销售价格中。

开发商的角度来看，***重要的莫过于“有利可图”。市场经济下，盈利才是开拓市场的动力。刨除成本和开发风险，无利可图，未来只会限制开发区域。

好地方的城中村并不愁开发，但大规模的城改潮也许很难再现了。