2024年在太原楼市的发展进程中，多个配售型保障房正逐步落地，未来或许从从多方面影响太原楼市格局。

11月21日，丽华·龙城天瑞项目及配套幼儿园选址在官网进行了公示。

从公示信息来看：

配售型保障性住房丽华·龙城天瑞项目及配套幼儿园拟选址位于龙城大街以南、龙城南街以北、坞城中路以西。

丽华·龙城天瑞用地面4.76公顷（71.4亩），容积率2.5。

此外，早在11月16日，丽华龙城天瑞建设项目的设计招标便在网上发布公告。

主要建筑物：14栋住宅楼、商业、配套用房及地下工程。

总建筑面积约为15.5万㎡。地上建筑面积约为11.5万㎡，地下建筑面积约为4万㎡。

项目总投资：约89900.00万元。

据了解，除了丽华·龙城天瑞项目外，太原还有三个配售型保障性住房项目：‍‍‍‍‍‍

锦绣长风

位于长风街与东中环交叉口东南侧，东中环以东，东环高速以西，长风东街以南，太行东街以北。总用地面积20.24公顷（303.6亩），计划投资近13亿元。

今年的4月17日，作为山西省******配售型保障性住房项目——太原市“锦绣长风”项目举行开工奠基仪式。

将按照保本微利原则配售，严格封闭管理，预计2027年建成交付并适时启动配售。

锦绣汾东

位于太原市小店区，西至规划路人民东路，东至真武路，北至规划路晋善街，南至规划路二号线南街，分东西两个地块。总建筑面积约371982.86平方米，总投资约19亿元。

金碧未来

项目位于北至化章街、南至二号线、西至真武路、东至大运路，规划总用地面积约42.46公顷（636.9亩）。

按“14号文”，配售型保障房重点保障“两类群体”：重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。

住建部的解释为：“以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房”、“根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售”。

对此遍解读为，配售型保障房都会有收入划线、财产限额等条件。

同时，配售型保障房实行严格的封闭管理，如果要卖，要么是政府回购，要么确保买家满足保障房的要求，杜绝了流动性。两方面因素叠加，导致受众群体有限。

目前太原配售型保障房的具体售价暂未明确。

但根据其他城市的政策来看：

配售型保障房的价格按照“保本微利”的原则；由“土地划拨成本和建安成本加上不超过5%的利润”构成。

按照“一户一价”的原则，根据楼层、朝向、户型等因素，每套的具体售价会有些浮动。

这些配售型保障房项目或许将改变太原楼市格局。

在需求端，它们会分流部分刚需购房者，因其价格相对较低，远低于周边商品房价格，吸引原本计划购买商品房的刚需人群。

同时稳定市场预期，让暂不具备购房能力或担心房价上涨而提前购房的人群心态趋稳。

在供给端，显著增加住房供给总量，优化住房供应结构，形成 “保障 + 市场” 的双轨供应格局。

在价格上，能够平抑房价上涨趋势，抑制二手房价格波动，稳定整个楼市价格体系。

于市场竞争格局而言，对商品房市场，尤其是中低端商品房市场形成冲击，促使开发商注重产品品质提升以增强竞争力，也推动房地产市场向差异化发展，商品房更侧重高端、改善型住房开发。

从区域发展角度，促进城市均衡发展，带动保障房所在区域配套设施建设，提升区域生活品质与发展潜力，*********重塑太原楼市格局。