多项利好政策齐发力，促进房地产市场止跌，太原楼市要回暖了？

近日，《太原市关于进一步促进房地产市场止跌回稳若干措施》发布。

我们对其中的主要措施进行罗列、分析：

取消各项住房限制性措施

取消限购、限售、限贷、限价；购买商品住房无需购房资格，转让无限制年限（拿到大红本即可转让）。

取消普通住宅和非普通住宅标准

取消相关标准，支持改善性住房需求释放。

明确居民家庭房屋套数认定标准

对在太原市范围内购买新建商品住房的二孩及以上多子女家庭、已挂牌出售名下至少一套住房的家庭，有关部门按核减 1 套家庭住房套数认定。

优化住房信贷支持政策

太原市范围内购买首套及第二套商品住房，商业性个人住房贷款******首付款比例统一调整为不低于 15%，取消新发放首套、第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

加大住房公积金支持力度
大力开展住房以旧换新活动

自 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，对在太原市范围内出售自有住房并在现住房出售后 1 年内市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

鼓励银行业金融机构针对以旧换新购房家庭在住房按揭贷款方面简化贷款流程，优惠贷款利率。

******推进货币化及房票安置工作

在棚户区（城市危旧房）改造、城中村改造等涉及房屋征收工作的项目中实施货币化及房票安置政策。

鼓励各县（市、区）实施 “房票安置” 政策并搭建 “房源超市”，征收部门将货币补偿量化金额以房票的形式出具给被征收人，被征收人自行购买 “房源超市” 内的商品住宅。

坚决打赢保交房攻坚战

大力发挥城市房地产融资协调机制作用

大力优化商品房供应

严控新增商品房供应

坚持以人定房、以房定地，优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构。

根据全市商品住宅库存情况及时调整供地政策，促进商品住宅库存消化周期保持在合理区间。

优化存量土地和商品房供应

加大高品质改善型商品住房供应

加大保障性住房供给力度

坚持 “以需定建”“以需定购”，推进保障性住房建设和筹集，发挥好国家保障性住房再贷款和专项债政策作用。

积极组织地方国有企业建设配售型保障性住房或适当收购一部分面积合适、价格合适、位置合适的空置商品现房用作保障性住房进行配售或配租。

统筹使用保障类住房房源

施行商品房项目封顶预售

新出让土地上建设的商品房项目施行封顶预售制度，对已出让土地上建设的商品房项目，要确保自有可用资金能够完全满足后续工程建设资金。

加强商品房预售资金监管

有序推进 “交房即交证”

相关单位要强化协调联动，加强过程管控和监督处罚力度，优化业务办理，新建商品房项目交付前依法完成规划验收、房屋竣工备案等工作，具备不动产登记条件后，购房人可在领取房屋钥匙时同步领取不动产权证书。

整治规范房地产市场秩序等措施。

以上这些措施涵盖了从购房资格、信贷支持、公积金使用到房屋供应、保障房建设以及市场监管等多个方面。

从保障性住房到商品住房，不同层次的住房需求都能得到更好的满足，促进了整个房地产市场的发展。

这些措施从多个维度对太原房地产市场进行了调控和支持，旨在实现市场的止跌回稳、供需平衡和健康发展。