公摊面积的概念起源于香港，是20世纪50年代由为了解决楼房销售问题而创新的一种销售模式。

为了加速资金回笼，香港地产商将楼房按层或按户拆分销售。

随后进一步细化成小公寓进行出售。

这种销售方式虽然降低了购房门槛，但也带来了如何公平分摊公共区域成本的问题。

因此，产生了公摊面积的概念。

公摊面积包括了楼梯、电梯井、大堂等公共区域的分摊。一般多层建筑的公摊比例在8%-15%；小高层在10%-20%；高层则在15%-30%之间；别墅类：1％－8％；一些超高层住宅的公摊率可能会达到30％。

对于大多数购房客户来说，公摊很坑！

因为不仅仅是实际使用面积的减少，而且还涉及到物业费、取暖费等后期费用。

但，有些地方的公摊，就要取消了。

12月12日，湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务，不因商品房销售计价方式变化而受到影响。

房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内建筑面积单价保持一致。

***近十几年，房价是越来越高，然而买房的公摊面积也是越来越大。原因很简单，因为公共设施多了，绿化面积大了，多了电梯、候梯大厅，公共区域等等。

新小区的人车分流、绿化面积、公共设施、电梯都是它的优势，但是也无形中增加了不少的公摊面积和管理费用。

而早期的旧小区，虽然没有电梯，也没有那么大的活动空间，但是公摊面积小，管理费便宜，甚至都不需要物业。

但公摊面积的设立确实有点“不地道”，这把成本完全嫁接给了买房的客户。

而且有些住宅小区将已经计入公共分摊面积的消防应急场所等区域，再次划分为车位出售，这种做法实际上是对公摊面积的重复计算和收费。

由于公摊面积带来的种种问题，取消公摊的呼声日益高涨。越来越多的购房者认为，他们应该为实际使用的房屋面积付费，而不是为那些模糊不清的公摊面积买单。

取消公摊面积不仅能够保障购房者的合法权益，还能够促进房地产市场的透明化和规范化发展。

随着公摊面积的取消或改革，未来房地产市场将迎来新的局面。开发商将更加注重房屋的实际使用面积和品质，购房者也将能够更加理性地选择适合自己的房屋。

房地产市场的竞争将更加注重产品本身的价值，而不是依靠公摊面积等模糊概念来获取利润。这将推动整个行业向更加健康、可持续的方向发展。