从2024年全年来看，太原写字楼市场供求量持续低位运行，销售市场呈低迷态势。

据数据统计，太原市在运营甲级写字楼项目来看平均空置率约28%。

由于商办市场全年下行，量增价跌，投资收益率逐渐降低，在此情况下，各开发商的办公用地从规划开始变得更加谨慎。

12月13日，万达沙河澜山建设项目B1#楼的建筑工程规划设计方案进行了调整公示。

该项目位于西中环辅路以南、西峪路以西、规划路以北，即西中环的大拐弯处。此次地块调整主要是将项目东侧的办公用地变更为商业和住宅用地。

其中，住宅建筑面积由251,582.22平方米增加至260,451.73平方米，取消了8,755.16平方米的办公建筑用地。

配套商业建筑面积和配套用房建筑面积也有所变化。调整后，商业兼容比从之前的8.7%降到了5.6%，住宅总户数由2316增加到2374户。

根据***初规划，煤气化旧址 8 宗地块用于商业用途的土地总面积预计达 8 万平方米，未来整体商业建设面积有望超过 40 万平方米，将规划建设大型的酒店、商场、公寓、写字楼等，形成一个功能完备的大型商业配套综合体。

2018 年 1 月，官方对煤气化旧址地块的规划进行了修编，规划显示太原市煤气化旧址将建大型居住区，并配建商业设施、市政服务设施、娱乐设施，以及幼儿园、小学、中学、医院、公园等。

2018年8月，太原煤气化公司原用地 8 宗地块首次公开拍***，当时两宗地块流拍，六宗地块未开拍；同年10月，经过调整起始价后再次公开拍***，8 宗地块均由华侨城以 116.17 亿元总价拿下，楼面均价 4055 元 / 平方米，成为当年的 “地王” 。

华侨城拿下煤气化地块后，与其他房企共同开发，形成了4个知名楼盘：华侨城******堡、太原诺德逸宸云著、华润公元九里、万达西岸 CLASS，售价在10000-14000元/㎡。

与此同时，太原市民乃至全省人民都关注的是煤气化板块的教育资源，山西省实验小学（新道街小学）万柏林******、二分校，山西大学附属中学万柏林校区目前均已开学。

进入2024年，随着煤气化板块各项目的陆续交房，存量房源逐步减少，加之太原房地产市场的下行，板块在市场上的热度也逐渐下降。

保持板块热度变得尤为重要。尤其是中铁诺德逸宸云著和华侨城在后续仍有可售房源，可以通过持续在市场中发力，结合学校资源、品牌影响力、优质产品和具有竞争力的价格优势，逐步完善周边配套设施，未来有望继续在市场中占据领先地位。