2024年7月，太原审批管理局发布了关于上庄、下庄、大岩村回迁安置房城中村改造工程项目的建筑工程规划设计方案公示。

太原上庄、大岩村回迁安置房设计方案、太原下庄回迁安置房设计方案、太原柏杨树城中村改造（柏杨欣苑A、B区）设计方案。

上庄、大岩村、下庄、柏杨树都为城中村改造回迁项目。

太原自2015年启动城中村改造计划以来，市场经历了一段房价上涨和供应增长的时期。

2015至2017年间，供应面积迅速扩大，2017年的成交面积甚至超过了供应面积，一度导致市场供不应求。

然而，城中村的存在，无论是从狭义上的“都市里的村庄”，还是从广义上的落后于时代发展、游离于现代城市管理之外的居民区，普遍存在基础设施不足、环境品质不高、安全隐患和社会治安问题。

2023年12月，中央经济工作会议提出了加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。这一政策的提出，为城中村改造注入了新的活力。

农发行山西省分行在3月份审批通过了总额达306亿元的城中村改造专项借款，为太原市28个城中村改造项目提供了强有力的资金支持。

在此情况下，太原的城市更新也提上日程。

近日，2024年城市更新行动评审结果公示，首批拟支持15个城市，太原位列其中。

那么什么是城市更新？

城市更新是指对城市中旧有建筑、基础设施和规划进行改造和更新，以提升城市功能、改善城市环境和提高城市综合竞争力的过程。

城市更新通常涉及多个方面，包括土地再利用、交通优化、环境改善、社会配套设施建设等，旨在实现城市可持续发展和提升城市整体品质。

城市更新的重点可以包括以下几个方面：建筑更新、基础设施更新、公共空间改造、环境改善、社会配套设施建设。

城中村改造本质上就是城市更新，城市更新包含城中村改造工作。只不过城市更新范围更广泛，城中村改造是其中一种相对特殊的类型。

未来太原是否会大规模开展城中村改造？

个人认为太原再次开展大规模城中村改造的可能性有点小，因为尽管城中村改造的潜力巨大，但它需要巨额资金支持，资金来源成为首要问题。

而且城中村改造不仅涉及土地开发和房屋重建，还需要修复和完善城市建设中的问题，优化城市结构，提升城市功能。

城市更新将逐渐成为未来城市发展的重要方向。过去5年，我国常住人口城镇化率从60.2%提高到65.2%，已经步入城镇化较快发展的中后期，正在转向******提升质量的新阶段。

通过城市更新的手段来完善城市功能，优化产业结构，改善人居环境，推进土地、能源、资源的节约集约利用。在产业结构由工业向现代服务业转型的背景下，城市更新将迎来新的发展动力。

由于过去经济条件有限，设计和施工标准较低，建筑材料质量较差，存在着大量老式结构的房屋。这类低标准的老式房屋，其空间设计、硬件设施等也难以满足现代人的居住需求。住房供应紧缺且存量住房品质不高，存量住房的改善需求巨大，这有望为城市更新带来巨大的发展空间。