7月15日，国家统计局发布《2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中太原6月新房价格环比下降0.3%，房价由涨转跌。而5月份太原的房价上涨了0.1%。这也能看出太原的房价微涨微跌，基本呈现企稳态势。

目前太原的市场***明显的特征就是：新建商品房项目中针对刚需的产品越来越少，而改善型住房的趋势愈发明显。

曾经作为楼市主力的小户型产品，在太原楼市中的供应和需求比例正逐渐减小。取而代之的是100㎡、110㎡，甚至更大的起步三房户型。

小户型产品的减少，相应地是大户型产品的增加。

近三年来，太原购房者的户型偏好出现了显著变化，100㎡以下的户型比例从2021年的30%降至2023年的18%，而100㎡以上的户型比例则从70%升至82%。

这组数据表明，太原的购房群体已经从以刚需客户为主转变为以改善型和高端客户为主。

从政策来看，目前太原首套住房首付15%，公积金贷款利率2.85%，商业贷款利率3.35%。

二套住房首付25%，公积金贷款利率3.325%，商业贷款利率3.75%。均触达历史低值。

那现在是买房的******时机吗？

从房地产市场来看，相关数据统计：太原目前的楼市均价为11889元/㎡。上周成交436套，环比上涨7.39%。太原楼市活跃的项目主要集中在保利、中海、金茂、万科、金地这几大品牌中。进入2024年后，大规模的价格竞争已经停止，各项目在多重利好政策下稳定推盘，价格走势稳健，一些热门楼盘的库存明显减少，其中的部分优质户型已悄然提价。

从房贷利率来看，房贷利率历史地位，贷款购房成本降低。目前太原的房贷利率已下调至3.35%，房贷利率的进一步下调，对于购房者而言，无疑是一大利好。当前利率环境相对友好，这为贷款的购房者提供了良好的贷款环境，从而减轻购房的经济压力。

从首付的比例来看，太原目前的首付比例降到15%，对于想要买房的刚需、刚改客户来说，极大地缓解了首付压力。100万的新房，以前需要30万的首付，而现在15万的首付就能拿下。

购房作为一种长期投资，具有稳定的增值潜力。随着城市化进程的推进和人口结构的变化，房地产市场中改善的需求将持续增长。尤其是在具有发展潜力的城市和区域，优质房产更是具有巨大的投资价值。购房不仅可以满足当前的居住需求，还能为未来的财富积累打下坚实基础。

目前太原楼市的发展特点：

太原楼市不再依赖价格战，而是专注于提升产品、质量和交付服务，追求稳定。某些楼盘的热门户型价格甚至出现暗中上调，而整体市场价格则趋于稳定。

房企更加重视产品品质和配套完善，以独特卖点吸引目标客户，而非单纯的价格竞争。

在此情况下，个人认为目前太原房地产市场企稳、房贷利率及首付款政创新低，太原各楼盘也在不断提升产品、质量和交付服务，有购房需求的客户可以选择合适的项目入手。