7月22日，央行公布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，比上月下降了10BP，再创历史新低。

这也是今年第二次LPR调整带来的房贷降息。

此前在今年2月，LPR已经出现挂钩房贷以来******的降息，5年期的利率下降了25个基点。

从上面的走势图不难看出，当前******的5年期以上LPR，与去年底相比降了35个基点；与去年初相比则跌了45个基点之多。

7月份降息对房贷的影响方面，以总金额为100万元的首套商贷为例，如还款方式为30年的等额本息，此次降息后购房者的月供可少还57.29元，总利息将节省2.06万元。

2019年8月，央行实行房贷利率的新政策，住房商贷利率以***近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

每月20日公布的******一期LPR，决定着房贷的基本利率，直接关系到咱们每月还贷的多少。

先给大家说一下为什么LPR关系到房贷利率。

早前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。

早在2月20日， LPR5年期以上由4.2%下调至3.95%，一次性下降了25个基点，受此影响，太原楼市首房首贷利率下调至3.45%。

4月1日开始，太原房贷利率再次降低，首套房利率低至3.35%，创历史新低。

住房贷款利率进一步降低，可以减少购房者利息支出，节省真实购房成本。

不过，正在还贷的家庭享受到降息，得按照合同到重定价日才执行新利率（重定价日一般有两种情况，一是选择贷款发放日对应日，比如您的贷款是2018年4月12日发放的，那么每年的4月12日就是重定价日；二是选择每年1月1日。重定价日是哪天可以通过银行查到）。

***后，如果您是公积金贷款的话：

5月17日，太原市住房公积金管理中心消息，从18日起，公积金贷款利率下调。

调整前，贷款期限在5年以上的，首套房贷款利率为3.1%。调整后，贷款期限在5年以上，首套房贷款利率为2.85%。

以首套房贷款金额80万元、贷款期限20年等额本息计算，调整后，月还款额可减少100元左右。

回顾过去十几年，个人住房贷款利率作为房地产调控的政策工具，多数时候偏离贷款基准利率：在房地产市场过热时，央行通过要求房贷利率上浮来抑制购房需求;反之，房地产市场低迷时，通过房贷利率打折来刺激需求。    

房贷利率的下调，会成为太原楼市回暖的催化剂吗？

从太原2024年的房地产市场看，依旧不容乐观。

太原6月新房价格环比下降0.3%，房价由涨转跌。而5月份太原的房价上涨了0.1%。

从政策方面看，2024年太原城中村改造项目重启和配售型保障性住房实施也对商品房市场形成冲击。

城中村改造项目重启：306亿元专款，支持太原建设28个城中村改造项目。城中村的改造将释放大量的土地资源，增加居住用地的供应量，进而促进商品房的供应增加，为市民提供更多的住房选择。

配售型保障性住房：2024 年，太原首批配售型保障性住房计划实施先导项目2个，计划今年开工，2027年内交付。配售型保障性住房的实施也可能对商品房市场形成冲击。

目前太原房地产市场的去化依旧以存量房源为主，房贷利率的下调，对于带动刚需入场，提振市场信心、刺激购房需求具有一定的促进作用。

太原房贷利率的下调，对太原楼市回暖具有一定的催化剂，尤其刚需、刚改客户群体。但城中村改造政策和后续的配售型保障性住房实施，以及宏观的经济影响，市场供求关系，客群置业观念的变化都会对太原楼市产生重要的影响。只有多重因素共同作用，形成有利于楼市发展的合力，太原房地产市场就能真正实现回暖。